6月29日，《老年人权益保障法》实施前夕，本报联合省律师协会主办的第255期“公益律师进社区”老年人权益保障法专场活动，在江西省军区南昌第二干休所生活中心顺利举行。其间，除了向在场老年人宣读相关法律法规外，“公益律师”还现场接受老年人法律咨询。值得注意的是，在场老年人咨询几乎无一例外地指向了他们十分关注的房产继承、赠与问题。
　　宣讲凸显对“二婚老人”关爱
　　现场，偌大的会议室来了三十余位白发苍苍的“观众”。与以往不同的是，此次“公益律师进社区”活动的参与者，几乎无一例外都是六旬以上的老年人。
　　“公益律师”王惠是这次活动的“主讲”。“记得2002年北京朝阳区发生的一起案例，给我留下很深刻的印象。”王惠说，一位母亲因为儿子13年不曾前来探望，向朝阳区法院递交“血书”诉讨要“探望权”。
　　王惠介绍，7月1日实施的《老年人权益保障法》与以往相关法律法规相比，有着诸多亮点。
　　“与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或问候老人，老年人的婚姻自由受法律保护。”王惠说。此外，《老年人权益保障法》突破《继承法》特别作出“老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保留必要的份额”规定，凸显对“二婚老人”的关爱。
　　房产继承、赠与颇受关注
　　会上，在座老年人都豪不吝掌声，一阵高过一阵。而会后的现场咨询活动，在座老年人也纷纷参与。“你们去分财产，我回家去了。”一位老人在离开会场时笑着说道。这位老人说的没错，此后的咨询话题从头至尾都未离开过财产继承、赠与，而以房产继承、赠与问题尤为关注。
　　“要等多长时间，我回去把合同拿来。”面对一位老人的询问，“公益律师”肖卓孝连忙说道：“您别急。”而“公益律师”张加清早已和两位老人坐下展开交谈，这一聊就是二十多分钟。老人告诉记者，膝下儿女三人，两人都在外地，惟独小女儿在南昌时常照料她。为此，她欲将自己名下的房产留给小女儿，却又不知是否能获得法律上的支持。
　　值得注意的是，虽然此次活动的主题是宣传《老年人权益保障法》，然而更多的老年人都把注意力转向了继承这个话题上，虽然这也许不在主办方的意料之中，可是老人们却将心中疑惑一吐为快，而在座公益律师更是尽职尽责，从道德、家庭和睦、法律等多个角度为老人们提建议，出主意。
　　咨询实录
　　一套房能不能只留给“贴心小女”？
　　南昌市民卢女士：我有三个子女，两个都在外地，小女儿在南昌，她平时会对我进行照料，外地的子女平时很少联络问候我，我名下有套住房，可否只给小女儿？
　　江西金凤华昌律师事务所律师张加清：《继承法》已明确规定，支持尽到赡养义务的子女多得遗产，而未尽或较少尽到赡养义务的子女则可不分或少分。因此，法律上支持您通过遗嘱或赠与方式将住房留给小女儿。
　　“送出”的产权还能要回来吗？
　　南昌市民汪女士：我名下一套房子面临拆迁，拆迁后单位会组织集资建房，为此1年前我与子女签订协议，集资房产归子女出资并享有所有权。目前，该房还未拆迁，我准备去养老院居住又担心没钱支付，我可以要回集资房产权或要求子女按月承担养老院住宿费用吗？
　　江西策源律师事务所律师邓宾：由于目前尚未拆迁，集资建房也未动工，因此上述协议还未生效，建议与子女协商对协议内容进行修改，可以要求子女按月支付养老院所需费用或者直接要回相关产权。
　　名下房产给子女何种方式最便利？
　　南昌市民杜先生：我想把名下的房子给我的子女，不知道用哪种方式更方便，花的钱更少？
　　江西朗秋律师事务所律师李丁生：可以采取遗嘱、赠与两种方式，相对来说赠与更为简单，也无须缴纳房屋遗产税，并且可以在短时间内进行过户，不容易产生争议。
　　“一屁股债”怎么还才合法？
　　南昌市民郭先生：我的朋友欠了好几个人的钱，财产大部分抵押出去了，剩下财产将如何偿还各个债权人，是不是按照借贷的先后顺序偿还呢？
　　江西中矗律师事务所律师肖卓孝：偿还债务不是按照先后顺序，如果有抵押的，则抵押权人优先，如果没有抵押，则按照各自债权比例进行偿还。                    来源：大江网     (贺于周)